Сейчас все больше людей задумываются о покупке недвижимости за границей. И, казалось бы, почему бы и нет, если это квартира, дом или вилла с видом на море и готовыми условиями для комфортного проживания? Но что, если мы скажем, что такая покупка не просто сбудет мечту, но и поможет получить гражданство Евросоюза?

Инвестиционная программа Кипра может стать отличной возможностью для тех, кто готов вложить не менее двух миллионов евро в недвижимость. При этом через три года, если захотите, вы сможете продать свой объект за не менее чем 500 000 евро.

Однако, главный вопрос — как выбрать высоколиквидное жилье, которое будет приносить доход всей вашей семье и открывать новые возможности?

Что влияет на цены на недвижимость на Кипре?

Как и в любой другой стране, стоимость жилья на Кипре зависит от целого ряда факторов.

Расположение является одним из главных факторов в определении цены. Наиболее популярный, но и самый дорогой вариант – это жилье в городе Лимасол. Это связано с его расположением на побережье, возможностями для бизнеса и работы наемных работников, развитой инфраструктурой, включая наличие русскоговорящего персонала. Кроме того, здесь можно найти русские детские сады и школы, а также русские магазины. На втором месте по популярности находится курортная зона Пафос, а на третьем – Ларнака (благодаря наличию международного аэропорта). Столица Кипра, Никосия, которая находится в глубине острова мало интересна для большинства, так как там есть мало выбора недвижимости. Вместе с тем, для наших соотечественников здесь есть немаловажный плюс – местная русская школа работает при российском посольстве и имеет официальную аккредитацию Министерства образования РФ. Определенное значение также имеет расположение объекта по отношению к морю: чем дальше от пляжей, тем дешевле.

Другой фактор, который влияет на цену недвижимости, – это первичность или вторичность объекта. Вторичное жилье на Кипре обычно стоит дешевле, но качество строительства такой недвижимости невысокое. Приобретая недвижимость на первичном рынке, можно снизить юридические риски.

Среди других факторов, которые влияют на цену, можно назвать тип жилья – квартиру, дом или таунхаус. Если рассматривать объекты, принадлежащие к одной ценовой категории, то наиболее доступным для проживания является квартира, наиболее дорогим – дом. Средний вариант – таунхаус (дом, в котором размещено от двух до четырех квартир с отдельными входами). Это объясняется не только площадью и обособленностью жилья, но и стоимостью его содержания.

Цены на недвижимость также могут варьироваться в зависимости от типа жилья – от эконом до элитного. Экономические варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность сомнительна. Такое жилье можно купить, чтобы получить вид на жительство, который придется периодически продлевать. Кроме того, предложения, стоимость которых составляет менее 150 000 евро, нужно тщательно проверять и изучать все детали. Стоимость среднего класса составляет от 200 000 до 500 000 евро. Здесь можно найти вполне надежные варианты, которые следует рассмотреть. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Оно расположено в популярных местах, качественно построено и имеет ряд преимуществ, таких как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты имеют максимальную инвестиционную привлекательность.

После того, как вы ориентировались в предложениях, можно переходить к вопросам доходности жилья и уплаты налогов.

Инвестирование в недвижимость становится все более актуальным в России, где был повышен пенсионный возраст. Это помогает создать себе "подушку безопасности", особенно если выбрана высококачественная территория или здание, способное приносить дополнительный доход от аренды. Важно помнить, что только владелец недвижимости с гражданством Кипра может стать арендодателем на этой знаменитой туристической земле, поэтому выгоднее всего инвестировать в элитные апартаменты. В зависимости от ваших целей, в туристическом районе можно купить объект, который можно легко продать позже, либо жилье в роскошном жилом районе, которое можно сдавать в аренду на длительный срок.

Стоимость кипрской недвижимости выросла на 5-7,5% в 2018 году, тогда как стоимость аренды возросла на 18%. Приятно то, что регистрация сделок с недвижимостью освобождена от государственной пошлины. К тому же, если вы впервые приобретаете кипрскую недвижимость, и ее площадь составляет 275 квадратных метров или меньше, на первые 200 квадратных метров НДС составит 5%. На оставшуюся часть площади распространяется ставка в 19%. Ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.

Как купить недвижимость на берегу Средиземного моря: этапы и рекомендации

Кипр – одна из самых популярных стран в Европе для покупки недвижимости, благодаря простой процедуре оформления документов и прозрачным условиям покупки. Но несмотря на это, процесс все равно состоит из нескольких этапов и содержит несколько подводных камней. Рассмотрим их подробнее.

1. Определение источников финансирования

Первый этап – определение источников финансирования. Вы можете совершить покупку как наличными, так и заемными средствами. В последнем случае, возможна выдача кредита на сумму до 60% от стоимости недвижимости на срок от 10 до 30 лет. Для получения кредита обычно требуется банковская гарантия застройщика, чтобы упростить процедуру выдачи кредита.

1. Поиск и выбор недвижимости

Второй этап – поиск и выбор недвижимости. Сначала необходимо выбрать подходящие варианты через интернет, а затем осмотреть их лично. Важно не делать покупку, основываясь только на картинках. Осмотр объекта должен быть внимательным, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Бронирование недвижимости и проверка продавца

Третий этап – бронирование недвижимости и проверка продавца. Чтобы сделку заключить, необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро. Важно также проверить документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Подписание договора купли-продажи и регистрация в Земельном комитете

Четвертый этап – подписание договора купли-продажи и его регистрация в Земельном комитете. После заключения договора необходимо перевести остаток денег продавцу. Регистрация договора должна быть выполнена в течение двух месяцев после его подписания. Титул, или свидетельство о собственности, можно получить, уплатив налог в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости (если это вторичный рынок), либо только НДС (если это новая недвижимость).

1. Получение гражданства

После покупки недвижимости можно начать процесс получения гражданства. Вам потребуется заполнить заявку и оплатить сбор в размере 500 евро. Проверка будет проводиться в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение на Кипр и принять присягу. Документы на гражданство можно подать одновременно с заявлением на получение карты резидента.

Купить недвижимость на берегу Средиземного моря на Кипре несложно, благодаря прозрачным процедурам и массовому выбору вариантов. Но не стоит забывать о факторе ликвидности приобретения. Для выбора наиболее оптимального варианта, который приносит долговременную прибыль, необходимо обратиться к опытным девелоперам.

Фото: freepik.com