Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры

При возведении зданий или сооружений, а также при оформлении коммерческих операций с недвижимостью часто требуется услуга - экспертиза инженерных коммуникаций. От эффективности работы систем инженерных коммуникаций зависят возможности и стоимость эксплуатацию объекта.

Для выполнения работ по обследованию инженерных коммуникаций необходимо привлечение профессиональных экспертов. Они проведут все тесты и вычисления, дадут заключение об их работоспособности, а также предоставят рекомендации, как устранить неполадки. Надлежащее экспертное заключение может использоваться в суде по необходимости.

Задачи и преимущества обследования инженерных сетей

Вопросы экономии финансовых и временных ресурсов при проведении прокладки, техобслуживания, а также капитального ремонта инженерных сетей важны для многих компаний. Однако, решением всех этих задач может стать экспертиза инженерных сетей, которая обеспечивает возможность предотвращения внезапного выхода инженерной системы из строя.

Существует несколько вопросов, на которые отвечает экспертиза инженерной сети:

• В каком состоянии на момент проведения обследования находится инженерная сеть?
• Соответствует ли техническая документация обследуемого оборудования?
• Какие дальнейшие действия необходимы для корректного функционирования инженерной сети?

Проведение экспертизы инженерных сетей является одним из эффективных методов повышения надежности и эффективности работы таких систем.

Причины проведения инженерной экспертизы могут быть различными. Рассмотрим основные случаи, когда необходимо ее проведение.

Первый случай – это возникновение споров с подрядной организацией. Это может касаться ошибок в смете, несоответствия сроков выполнения работ или использования неподходящего оборудования для прокладки и обслуживания инженерных сетей.

Второй случай – возникновение сбоев, ЧП и аварий. В качестве примера можно привести такие системы, как отопление и водоснабжение, которые часто подвержены неисправностям.

Третий случай – это пусконаладка и запуск сетей в эксплуатацию. В этом случае инженерная экспертиза может помочь обнаружить возможные ошибки, которые могут возникнуть во время эксплуатации систем.

Четвертый случай – это оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или расчете сметы ремонтных работ. В этом случае она поможет определить реальную стоимость работ и возможные риски, связанные с эксплуатацией систем.

Уполномоченные организации для проведения экспертизы инженерных систем должны быть специализированными, аккредитованными, как частными, так и государственными экспертными организациями. В случае заключения договора по проведению экспертизы заказчик обязуется предоставить необходимые документы в установленный срок, а подрядчик, в свою очередь, обеспечить проведение экспертизы в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и в заданный срок. Техническое задание и смета являются неотъемлемыми приложениями к указанному договору.

Комплексное исследование включает в себя проверку наружных и внутренних инженерных систем. При этом обследование состояния любого инженерного оборудования должно соответствовать требованиям, установленным в ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Для электроснабжения эксперты проверяют соответствие соблюдению технических условий и проекта, расчитывают сетевую нагрузку и проверяют правильность выбора аппаратов защиты. При выполнении экспертизы электроснабжения используется большое количество аппаратуры. Правила проектирования для систем электроснабжения описаны в СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» и СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства».

При экспертизе водоснабжения проводится визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование. Следует изучить технические характеристики системы, а также общий характер эксплуатации и предельные нагрузки. В акте обследования необходимо указать конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Система должна соответствовать СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

При экспертизе водоотведения осуществляется определение и устранение возникших повреждений и засоров системы. Телевизионное обследование является наиболее эффективным методом для нахождения проблемных участков. Система должна соответствовать требованиям, установленным в СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».

Экспертиза теплоснабжения направлена на проверку исправности тепловых сетей и установку оптимального режима теплоснабжения зданий. Тепловые сети должны соответствовать СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».

В экспертизе водяного отопления проводится проверка работоспособности системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, согласно требованиям, установленным в СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Основная цель экспертизы водяного отопления — предотвратить возможность аварий.

Экспертиза воздушного отопления осуществляется путем диагностики работоспособности системы и исследования аэродинамики в сети воздуходувок. Система должна соответствовать СП 60.13330.2012.

Проверка вентиляции происходит с помощью мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. В результате экспертизы дается заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха. Система должна соответствовать нормативам СП 60.13330.2012.

После экспертизы кондиционирования воздуха и холодоснабжения делаются выводы о КПД и безопасности системы, а также даются рекомендации по их повышению. Система кондиционирования воздуха должна соответствовать СП 60.13330.2012.

Проверка систем связи включает в себя проверку наличия всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособности и эффективности системы в целом. Устройства связи должны соответствовать ВСН 60-89 «Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования».

Экспертиза систем автоматизации и диспетчеризации (включая системы пожарной безопасности) направлена на выявление работоспособности и эффективности систем. Системы автоматизации и диспетчеризации должны соответствовать требованиям, установленным в ВСН 60-89.

Цель обследования инженерных коммуникаций зданий состоит в определении степени их физического износа и технической возможности использования их на длительный период времени. Для достижения этой цели необходимо выполнять последовательность работ, представленных ниже.

1. Анализ технической документации

Первым этапом обследования является анализ технической документации. На этом этапе определяются исходные данные, такие как сроки строительства и эксплуатации, анализируются рабочие и исполнительные чертежи, а также акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов. Проведение анализа технической документации позволяет получить представление об истории объекта и причинах возникновения дефектов в инженерных системах.

2. Визуальное обследование

На втором этапе производится первичный осмотр систем для определения явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры. Визуальное обследование помогает выявить повреждения, которые могут быть заметны только при осмотре высокоточной аппаратурой.

3. Инструментальное обследование

Этап инструментального обследования дает числовые данные для анализа работоспособности системы. В этот период входят измерение линейных размеров, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам.

4. Анализ результатов

На основании анализа результатов обследования выявляется степень и причины физического износа инженерных коммуникаций, делаются выводы о технической возможности использования существующих систем.

5. Составление ведомости дефектов

Задача этого этапа — составить полный список поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.

6. Составление технического отчета

Технический отчет составляется на основе результатов обследования инженерных коммуникаций зданий и содержит следующие данные: объемы и сроки выполненных экспертных работ, перечень и краткое описание проектных решений обследуемых систем, анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта, сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей, организации их текущих и капитальных ремонтов, результаты визуального и инструментального обследования, численные данные о степени износа, предполагаемые причины появления и развития дефектов, выводы о необходимости ремонта (замены) отдельных элементов или частей инженерных сетей, краткие рекомендации по устранению дефектов: текущий ремонт, капитальный ремонт, замена; оценка объемов работ по устранению конкретных дефектов, в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта; вывод о технической возможности использования существующих систем.

При необходимости в отчете могут содержаться рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.

Приложения к техническому отчету включают копию технического задания на экспертизу, ведомость дефектов, документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.), результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов, копии документов (официальной переписки, протоколов, актов и заключений предыдущих экспертиз), имеющих отношение к состоянию инженерных сетей. Каждое приложение в техническом отчете должно быть подробно описано, чтобы обеспечить прозрачность оценки состояния систем.

Объемы и сроки работ

Проведение экспертизы и получение экспертного заключения являются важными этапами при строительстве или реконструкции объектов. Сроки проведения экспертизы определяются техническим заданием и перечнем работ, которые были заранее согласованы с заказчиком и указаны в договоре. По данным государственных экспертных учреждений, общий срок проведения государственной экспертизы не должен превышать 6 месяцев.

При этом, можно ориентироваться на следующие сроки:

• Для регистрации предоставленной заказчиком документации и составления проекта договора потребуется не более 30 дней.
• Подписание договора со стороны заказчика экспертизы займет также не более 30 дней.
• Проведение экспертизы и выдача экспертного заключения займет около 3 месяцев, начиная с момента оплаты услуг.

Станьте в очередь к государственному эксперту и ждите около полугода, пока все работы будут завершены, либо прибегните к услугам коммерческих экспертных организаций, которые готовы проводить экспертизу в более короткие сроки.

Обследование инженерных систем является важным этапом при строительстве здания или сооружения. Однако, определение стоимости этой процедуры затруднительно, поэтому в качестве основы используются федеральные расценки, которые доступны в «Справочнике базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений 2012 (СБЦ-2012)».

В начале оценки, базовые цены умножаются на поправочные коэффициенты, которые зависят от нескольких факторов, таких как вид инженерной системы, объем здания и количество однотипных работ. Но на конечную цену может повлиять и техническая информация, которая может выявить необходимость в использовании дорогостоящих методов и экспертизы.

В итоге, чтобы узнать стоимость обследования инженерных систем, необходимо принять во внимание множество факторов и провести детальную оценку, учитывая технические характеристики здания, чтобы получить максимально точную стоимость.

Фото: freepik.com