Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована

Частные владельцы недвижимости, будь то жилые или коммерческие объекты, часто допускают ошибку, думая, что они имеют право делать на своем имуществе все, что захотят, включая изменение внутренней планировки. Но это не совсем так.

Перепланировку помещений можно проводить только после получения специального разрешения от компетентных авторитетов, которые должны убедиться в безопасности планируемых работ. Такое требование базируется на том факте, что капитальный ремонт одного помещения может серьезно повлиять на устойчивость как соседних конструкций, так и всего здания.

Не смотря на то, что проведение перепланировки без согласования с официальными органами является нарушением закона, владельцу недвижимости, который не заботился о разрешительных документах, есть возможность узаконить даже те работы, которые уже были завершены. Однако, кроме штрафов предусмотренных законами, нарушитель может столкнуться с более серьезными проблемами.

В этой статье мы подробно рассмотрим: какие проблемы грозят незаконной перепланировке, что нужно сделать, чтобы ее узаконить, а также в каких случаях это вообще возможно.

Штрафы и наказания за незаконную перепланировку

Для начала необходимо разобраться, что такое перепланировка и когда она является незаконной. Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, которое может заключаться, например, в переносе кухни или создании кухонной ниши, установке новых дверных или оконных проемов (или изменении формы существующих), сносе ненесущих перегородок, постройке новых или расширении существующих помещений, увеличении площади туалета или ванной комнаты за счёт площади коридора и т.д. Все изменения фиксируются в техническом паспорте, а именно, в плане БТИ.

Однако, если эти работы проведены без официального разрешения от государственных органов, то перепланировка считается нелегальной и нужно заботиться о её узаконивании.

Не все знают последствия незаконной перепланировки, что является настораживающим фактом. Однако, незнание закона не снимает ответственности с собственника за нелегальную перепланировку жилья или нежилых помещений, в том числе, находящихся в многоквартирных домах.

Штраф за незаконную перепланировку зависит от владельца жилья: физическое лицо должно заплатить от 2000 до 2500 рублей, должностное лицо – от 4000 до 5000 рублей, а юридическое – от 40000 до 50000 рублей. Оплатить штраф за нелегальную перепланировку жилья или нежилой недвижимости нужно в течение 60 дней. Если требование не выполняется, дело передаётся в суд. Кроме того, собственнику помещений могут быть назначены дополнительные меры наказания – удвоенная сумма штрафа, арест на срок до 15 суток или обязательные работы (до 50 часов).

Это еще не все неприятности, которые ждут тех, кто не придал значения нормам закона. Когда жилищная инспекция узнает об изменении, собственнику придется узаконить работы по требованию уполномоченных инстанций. Если же это невозможно, помещению нужно будет вернуть тот вид, который зафиксирован в актуальном плане БТИ. В случае с самовольной перепланировкой в нежилом помещении события будут развиваться по такому же сценарию.

Жилищная инспекция устанавливает сроки, в которые собственник должен выполнить предписания, будь то узаконивание перепланировки или удаление незаконного ремонта. Если отведенное время закончится, а требование жилинспекции так и не будет выполнено, дело передадут в суд. А в этом случае хозяина помещения ждут новые расходы в виде судебной неустойки за каждый день просрочки. Размер такой неустойки определяется индивидуально. Кроме того, на период, пока судебное предписание не будет исполнено, собственнику недвижимости могут ограничить выезд за границу.

В редких случаях самовольная перепланировка может привести к изъятию недвижимости и ее продаже на торгах. Часть вырученных денег пойдет на устранение нарушений, а оставшуюся сумму отдадут хозяину.

В любом случае, нужно понимать, что нелегальная перепланировка может сказаться на безопасности обитателей дома. В России уже были случаи обрушений подъездов и секций домов из-за несанкционированных перепланировок. Даже если перепланировка не повлияла на устойчивость здания и его элементов, не стоит рассчитывать на то, что нарушения не будут обнаружены. Жилищная инспекция может проверить помещение по сигналу бдительных соседей. Кроме того, незаконную перепланировку нужно узаконить в случае, если вы хотите продать или заложить свое жилье.

Перепланировка жилья без санкции властей является нарушением закона. Однако если незаконная перепланировка была выполнена, то можно попытаться узаконить ее. Главное условие законности — изменения должны соответствовать нормам и правилам, быть безопасными, не опасными для устойчивости здания, и не относиться к числу запрещенных перепланировок. Если все эти условия соблюдены, то перепланировку можно узаконить.

Оформление незаконной перепланировки подразумевает оплату штрафа, а также правильную подготовку документов для узаконивания. Собственнику нужно заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ в специализированном бюро с членством в СРО. Для оформления требуется техпаспорт помещения с планом в актуальной и архивной версии и экспертное заключение организации, которая разработала проект здания, если работы затронули несущие стены. Если недвижимость находится в соцнайме или принадлежит к нескольким собственникам, необходимо получить согласие на перепланировку от всех.

Подача готового пакета документов в МЖИ обычно происходит через сайт mos.ru. Проверка заявления займет не более 45 дней, во время которых инспектор осмотрит помещение и оформит штраф за незаконную перепланировку. После оплаты штрафа, владельцу выдают акт, подписанный уполномоченным должностным лицом МЖИ. Процедура узаконивания обычно занимает не менее шести месяцев. Чтобы сэкономить время и силы, можно обратиться к профессионалам, которые предоставят помощь в согласовании и оформлении ремонта.

В частности, опытные проектные организации готовы взять на себя все хлопоты по согласованию и оформить перепланировку за минимальный срок. Цены на услуги указываются для ознакомления и могут изменяться в зависимости от региона и условий.

Фото: freepik.com