Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества
Приобретение недвижимости за рубежом – это ответственный шаг. Однако, несмотря на это, многие жители России задумываются о покупке дома или квартиры за границей. Именно Чехия все чаще становится объектом интереса для наших соотечественников. Но почему именно эта страна является привлекательной для инвестиций в недвижимость? И, не менее важно, что необходимо знать потенциальным собственникам?
В первую очередь, Чехия – это страна с развитой инфраструктурой и благоприятным экономическим климатом. Кроме того, владение недвижимостью в этой стране дает право на получение шенгенской визы, что существенно упрощает процедуру перелетов в Европу. Чехия также привлекает инвесторов низкими ценами на жилье и относительно высокой доходностью при сдаче недвижимости в аренду.
Но все же перед приобретением недвижимости в Чехии стоит учитывать несколько важных моментов. Прежде всего, необходимо изучить местное законодательство и обязательства, которые возлагаются на собственника. Также стоит уделить внимание состоянию конкретного объекта недвижимости, для чего следует заранее обратиться к профессиональным риелторам и архитекторам. Кроме того, инвесторам из России следует учитывать возможные особенности российско-чешских правоотношений в сфере недвижимости.
Несмотря на все вышеперечисленные аспекты, Чехия все же остается одной из самых привлекательных стран для приобретения недвижимости. Она представляет собой сильный рынок и благоприятную среду для бизнеса. Важно лишь не забывать о возможных рисках и особенностях, связанных с такой покупкой.
Зачем приобретать недвижимость в Чехии и какую пользу это может принести?
До 2009 года иностранцы могли купить недвижимость в Чехии только через юридическое лицо. Впоследствии это ограничение было отменено и физическим лицам было предоставлено право на владение недвижимостью. Несмотря на доступность, Чехия отличается невысокими ценами и приятным климатом. Это красивая и безопасная страна с широким выбором школ и университетов, хорошо развитой системой здравоохранения и замечательной кухней.
Тем не менее, люди, думающие о покупке недвижимости в Чехии, интересуются главным вопросом - насколько это выгодно?
Покупка недвижимости в Чехии дает гарантированное право на получение шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы, действительной до 2-х лет с возможностью пребывания в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев. Для оформления визы необходимы заграничный паспорт, заполненная анкета, документ о наличии недвижимости в Чехии, финансовые гарантии и страховой полис. Владелец квартиры в Чехии может запросить новую визу после окончания действия старой. Такой режим очень удобен для людей, любящих путешествовать.
Однако, главное преимущество владения недвижимостью в Чехии заключается в возможности ее успешной краткосрочной или долгосрочной аренды. Русскоязычные агентства по недвижимости окажут помощь в этом вопросе. Владелец квартиры, выбрав правильно объект недвижимости и управляя им продуманно, может получить до 5% годового дохода.
Актуальное состояние рынка недвижимости в Чехии и его перспективы – тема, которая не теряет своей значимости и интереса для покупателей. Согласно Чешскому статистическому управлению, на сегодняшний день в стране проживает более 35 тысяч россиян, причем доля наших соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости составляет от 10% до 15%.
По статистике, в 2015 году в недвижимость Чехии было вложено свыше 2 миллиардов евро, что сделало этот год рекордным для данного сегмента рынка. Самой дорогой сделкой стала покупка торгового центра «Палладиум» в центре Праги на площади Республики за 565 миллионов евро.
Несмотря на высокую цену, россияне проявляют активный интерес к покупке недвижимости в Чехии. Столица страны – Прага – является лидером по популярности, но не менее стабильный интерес вызывают курортные регионы, например, Карловы Вары.
Коммерческая недвижимость в Чехии продолжает пользоваться постоянным спросом, очень благоприятно на это влияет стабильность экономики страны. Приобретение коммерческой недвижимости в Чехии отличается своими особенностями. Продажа обычно осуществляется через продажу 100% доли в компании, владеющей объектом. Это связано с меньшим налоговым бременем при продаже, но высокими расходами на бухгалтерский аудит компании. Однако, для покупателя это и сопряжено с более высокими рисками и издержками. Специалисты рекомендуют рассматривать приобретение 100% доли юридического лица только в особых случаях.
Рынок коммерческой недвижимости Чехии предлагает широкий спектр объектов недвижимости, от небольших баров, ресторанов и магазинов до маленьких и крупных гостиниц, складов и офисных помещений. Небольшие помещения в туристических местах, такие как Прага, остаются весьма популярными и прибыльными, благодаря постоянному потоку путешественников. Однако, для владельца недвижимости, выгодным может оказаться выбор объектов, нацеленных на местное население и расположенных дальше от центра туристических городов.
Потенциальный клиент обычно ориентируется на норму доходности от сдачи в аренду недвижимости. Однако, в туристических центрах норма доходности обычно является низкой из-за высокой цены на приобретение объекта. Средняя норма доходности от аренды коммерческих объектов в Чехии находится в диапазоне 4-7% годовых. Инвестиции в девелоперские проекты, с другой стороны, могут принести до 20% годовых.
Жилая недвижимость в Чехии является одним из наиболее интересных объектов для иностранных покупателей. Основными запросами являются 2-комнатные квартиры в старинных отреставрированных зданиях и новостройках в центральных районах. По статистике, 80% спроса приходится на многоквартирные дома, в то время как индивидуальные дома только на 20% совершаются иностранными покупателями, которые намереваются переехать в Чехию. Однако, есть и другие причины покупки квартир - 30% покупок недвижимости совершаются в инвестиционных целях, а еще 50% квартировладельцев приезжают в Чехию время от времени.
Отчет агентства "Блумберг" показал, что Чехия является одной из наиболее привлекательных стран для инвесторов благодаря стабильному росту экономики, низкому уровню безработицы и укрепляющемуся курсу кроны относительно евро. Данное мнение поддержали и эксперты "Нью-Йорк Таймс", отметив, что в Чехии действительно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам (от 1,59% годовых).
Покупка недвижимости в Чехии является выгодным долгосрочным вложением на 5–10 лет, так как цены на жилье в Чехии активно растут уже несколько лет - с 2014 года стоимость в среднем ежегодно повышается на 6–10%, достигая за последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) рекордного показателя в 10,9%.
Если вы хотите купить недвижимость в Чехии, то решение о выборе региона будет зависеть от цели и персональных предпочтений. Прежде всего, необходимо определиться с типом недвижимости, которую вы ищете. Если вам нужно жилье для постоянного проживания, то вы можете рассмотреть большие города, такие как Прага или Брно. В таких местах есть больше возможностей для работы и развлечений, а качество жизни обычно выше.
Однако, если целью является покупка недвижимости в качестве инвестиции, то стоит обратить внимание на менее популярные, но перспективные регионы. Такие места, как Чешский Крумлов и Карловы Вары, с их красивыми историческими зданиями и загородным шармом, могут оказаться отличным вариантом для покупки недвижимости для сдачи в аренду.
Таким образом, правильный выбор региона для покупки недвижимости в Чехии зависит от ваших целей и предпочтений, а также от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести.
Коммерческую недвижимость где купить?
По мнению экспертов, туристические районы не всегда являются оптимальным выбором для иностранных покупателей торговых площадей или гостиниц. В некоторых случаях более выгодным может оказаться приобретение коммерческого объекта, расположенного в центре крупного города. Однако, определить лучший вариант поможет бюджет, который готов вложить потенциальный покупатель, а также возможность выбора объекта, обеспечивающего наибольшую доходность вложенных средств.
В свою очередь, складские помещения наиболее перспективны на окраинах крупных и промышленных городов, а также вдоль крупных магистралей, связывающих Чехию с другими государствами Европы.
Где приобрести квартиру или другую жилую недвижимость? Если вы планируете купить жильё для себя, то ориентируйтесь на свои вкусы. Большинство иностранных инвесторов предпочитают выбирать жилье в центре или на окраинах крупных городов, в курортных городах и сёлах. Такие места весьма привлекательны для аренды. Если же ваша цель - вложение средств и получение прибыли, то ориентироваться необходимо на жилье с максимальной доходностью и высокой ликвидностью, то есть с потенциалом роста в стоимости. Более просто говоря, на объекты, которые не потеряют своей востребованности.
К слову, эксперты прогнозируют рост цен на новостройки в Чехии в 2016 году на 6,6%, а в 2017 - на 4,9%.
Цены на жилье в Чехии
Жилье в Чехии считается относительно доступным и покупают его не только люди с высоким достатком, но и представители среднего класса. Как и во всем мире, стоимость жилья в Чехии изменяется в разных районах. Наиболее дорогим районом является исторический центр Праги. Здесь цены составляют в среднем 4 тысячи евро за квадратный метр. Отремонтированную квартиру площадью 120 квадратных метров в историческом здании с высокими потолками и лепниной в одном из самых модных районов Винограды можно купить от 360 000 евро. Маленькую квартиру-студию площадью 23 квадратных метра в нескольких станциях метро от центра можно купить за 90 000 евро. Однако, за пределами исторического центра цены значительно снижаются и составляют от 2,3 до 2,7 тысячи евро за метр. Например, двухкомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра на 3-м этаже трехэтажной кирпичной новостройки 2010 года в Праге 9 можно купить за 99 500 евро, а в Праге 4 – двухкомнатную квартиру-студию площадью 66 квадратных метров с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.
В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра жилья составляет около 1,8-2 тысячи евро для квартир и от 1,1 тысяч евро – для частных домов. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 квадратных метров рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине – за 125 000 евро.
Небольшая 40-метровая квартира в курортном городе Марианские Лазни на окраине обойдется примерно в 36 000 евро, а 95-метровые апартаменты в старом доме в центре города – в 140 000 евро.
Кроме стоимости жилья, необходимо учитывать услуги агентства. Как правило, агентство обеспечивает полное юридическое сопровождение сделки и покрывает расходы на юриста, а также предоставляет переводы и оплачивает банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Кроме того, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС, который обычно касается только новостроек от девелопера. Обычно эти расходы уже включены в стоимость жилья, но всегда имеет смысл уточнять.
Владение недвижимостью в Чехии: Важные моменты
Чехия - замечательная страна с приятной экологией, стабильной экономикой и захватывающей историей. Покупка недвижимости в этой стране может стать вполне выгодным приобретением, как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения удобства.
В Чехии каждый год необходимо платить налог на недвижимость. Его сумма зависит от района расположения объекта и его площади. Например, если вы владеете 50-метровой квартирой в многоквартирном доме в Праге, то вам придется платить около 22 евро в год в качестве такса.
Кроме того, вам придется заниматься коммунальными платежами. Как правило, ежемесячно на содержание квартиры отводится примерно от 80 до 200 евро, а на содержание дома - от 120 до 300 евро. Если вы сдали квартиру в аренду, не забудьте своевременно подать налоговую декларацию и в конце календарного года уплатить налог на полученную прибыль. С благодарностью к государственным программам налоговых скидок, владелец описанной выше 2-х комнатной квартиры может вообще не платить налог или уплатить минимальную сумму.
Интересный факт: Чехия предлагает бесплатное высшее образование в государственных университетах на чешском языке для всех студентов - иностранных и местных. Данный факт стал причиной для того, что многие россияне приобретают недвижимость в Чехии для своих детей, изучающих язык или же планирующих поступление в чешский вуз после окончания школы.
Фото: freepik.com