Выбираем недвижимость в Одинцовском районе: инструкция для потенциальных покупателей
Приобретение своего собственного жилья – это, пожалуй, одновременно и радостное, и заботливое дело. Как правило, многие московские молодые семьи и приезжие мечтают когда-нибудь иметь свою квартиру, студию или апартаменты в столице или на Подмосковье. Ключи от нового дома – это настоящее счастье для покупателей.
Тем не менее, важно понимать, что до этого момента им предстоит пройти сложный путь выбора района для жизни, застройщика и общей стоимости жилья, оформления всех документов и ожидания получения готового объекта.
Неудивительно, что многие потенциальные покупатели стремятся ускорить и упростить процесс покупки жилья. В таком случае, они обращают внимание на наиболее престижные районы, где надежные застройщики строят множество жилых комплексов, а реализацией жилья занимаются девелоперы с безупречной репутацией. Один из этих районов – Одинцовский.
Недвижимость в Одинцовском районе: за и против
Одинцовский район Московской области находится на западе от Москвы и граничит с ЗАО, Троицким и Новомосковским округами столицы. Наиболее привлекательными для покупки недвижимости в районе на сегодняшний день являются Одинцово, Звенигород, Голицыно и поселок Горки-10.
Названное в честь Андрея Одинца, сподвижника Дмитрия Донского, селение Одинцово было основано в XIV веке. Здесь жили и работали многие известные личности, включая А.С. Пушкина, А.С. Грибоедова, А.П. Чехова и М. Горького. Сегодня Одинцовское направление считается одним из самых престижных в Московской области.
Район привлекателен своим расположением - близостью к Москве и нескольким крупным населенным пунктам в окрестностях. Это, в свою очередь, повлияло на развитие инфраструктуры. Здесь каждый год происходят открытия новых детских садов, развлекательных центров, клиник, салонов красоты и магазинов, а также капитальный ремонт учебных заведений. Кроме того, историко-литературный заповедник А.С. Пушкина и дом-музей Пастернака теперь не испытывают недостатка в посетителях.
Одинцовское направление считается одним из наиболее благополучных в плане экологии. Здесь нет промышленных предприятий, зато организовано множество заказников и заповедников регионального и местного значения.
Власти сделали все возможное для организации удобной транспортной инфраструктуры, но пробки на въезде на Рублево-Успенское шоссе все же бывают.
Цены на недвижимость в Одинцовском районе значительно разнится. Квартиру в новостройке, например, в Горках-10 или в Одинцово, можно купить дешевле, чем во многих других областях Подмосковья и даже Новой Москвы. Однако стоимость коттеджей и участков несколько выше, чем в других районах.
Обобщая вышеизложенное, можно выделить аргументы за и против покупки недвижимости в Одинцовском районе:
- За: престижность, богатая история района, его развитая инфраструктура, хорошая экологическая обстановка, близость к Москве и сравнительно невысокие цены на недвижимость эконом-класса.
- Против: возможные пробки на въезде на Рублево-Успенское шоссе и высокая стоимость коттеджей и участков.
Рынок недвижимости Одинцовского района несмотря на общий спад демонстрирует заметный рост. В настоящее время активно «сдаются» новые ЖК и малоэтажные проекты, а также вторичная недвижимость, как от инвесторов, так и от собственников. Как утверждают эксперты, основную долю составляют квартиры вторичного жилого фонда и новостроек, причем вакантных предложений новостроек значительно больше (около 4350 предложений против 2150 соответственно).
В начале 2015 года, в связи с экономической нестабильностью, спрос также показывал некоторый спад, однако, как отмечают эксперты из Агентства столичной недвижимости, начиная с августа текущего года ситуация должна выправиться благодаря предложениям застройщиков, предлагающих весьма выгодные акции и скидки (в среднем 5-10% от цены), а также благодаря программе льготного ипотечного кредитования, продвигаемой государством. Также, как отмечают эксперты, рынок подмосковной недвижимости сейчас «держится» за счет тех, кто планировал купить недвижимость в пределах МКАДа или в Новой Москве, но из-за роста ипотечных ставок не смог этого позволить.
Соотношение различных категорий стоимости жилья на рынке в середине 2015 года было следующим: квартиры и студии стоимостью до 4000000 рублей составляли около 50% от всего объема рынка, квартиры и таунхаусы от 4000000 до 10000000 рублей — 35%, а на сегмент премиум (от 10000000 рублей) приходилось примерно 15% предложений.
Наиболее перспективными в плане покупки недвижимости и развития рынка недвижимости сейчас считаются Горки-10, город Одинцово, поселки Большие Вяземы и Лесной городок. Наиболее развитая инфраструктура находится в Одинцово и Горках-10, где строятся несколько ЖК.
Согласно экспертным прогнозам инвестиционного холдинга «ФИНАМ», к концу 2015 года годовой рост цен на первичную недвижимость достигнет 2%.
Отметим, что самым выгодным вариантом для покупки жилья будет покупка квартиры в недостроенном доме. Покупать лучше напрямую у застройщика, так как есть шанс сэкономить до 10% от рыночной стоимости жилья. Приобретение квартиры на стадии строительства также может стать хорошим инвестиционным вложением, особенно если учесть катастрофический уровень инфляции в стране.
Рынок недвижимости в Одинцовском районе продолжает активно развиваться. На данный момент уже существует около 75 жилых комплексов и малоэтажных домов, которые находятся на разных стадиях строительства. К тому же, каждый месяц появляются новые объекты. Основная активность застройщиков сосредоточена в районах, таких как Горки-10, Одинцово и других прилегающих к ним населенных пунктах, а также в Новоивановском и Жаворонках. Такой интерес объясняется прежде всего желанием возвести жилье в регионах, привлекательных для покупателей, с хорошей инфраструктурой, возможностью трудоустройства и близостью к шоссе или железной дороге.
В настоящее время на рынке представлено множество различных предложений по недвижимости разных ценовых категорий: от экономичных квартир-студий до роскошных многокомнатных апартаментов премиум-класса. Например, в жилом комплексе "Успенский" можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37,7 квадратных метров по цене 2 371 000 рублей, а двухкомнатную площадью 66,8 квадратных метров - за около 4 111 000 рублей. В жилом комплексе "Ромашково" квартиры уже дороже: цены начинаются от 4 600 000 рублей за однокомнатную площадью 43 квадратных метра и от 6 270 000 рублей за двухкомнатную. Отдельно стоит выделить жилой комплекс "Академгородок Сколково", где стартовая цена на однокомнатную квартиру 45 квадратных метров составляет 7 600 000 рублей.
Как правильно выбрать квартиру: советы для потенциальных покупателей
Выбрать квартиру - это всего лишь первый этап. После этого необходимо оформить сделку, и чтобы избежать возможных юридических проблем, необходимо обратить внимание на некоторые моменты:
- Необходимо проверить, соответствует ли дом, в котором вы хотите приобрести жилье, всем стандартам и требованиям. Здание должно стоять на земле с соответствующими документами, соответствовать всем требованиям к жилым постройкам и иметь исправно работающие коммуникации. Этому в плюс еще можно добавить наличие подземной парковки или развитой инфраструктуры района, а также удобную транспортную доступность.
- Застройщик также является важным моментом - следует проверить его документы на землю и полученные разрешения на возведение здания. Обратите внимание, есть ли проектная декларация в свободном доступе и является ли компания, предлагающая ипотеку, аккредитованной в банке.
- Почти все ЖК строятся на долевой основе в соответствии с 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Убедитесь, что объект застрахован, чтобы уменьшить риск потерь в случае непредвиденных обстоятельств.
- Также следует рассмотреть дополнительные условия от застройщика, например, возможность беспроцентной рассрочки, ипотеки по сниженной ставке, скидки на жилье или наличие у компании нескольких банков-партнеров.
Несмотря на то, что Одинцовский район является одним из самых привлекательных направлений для покупки квартиры недалеко от Москвы, окончательное решение всегда остается за покупателем и требуется внимательность при проверке документов и заключении договора.
Фото: freepik.com