Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сегодня все больше жителей Москвы решают сдавать свои квартиры в аренду. Востребованность жилья в столице неизменно высока — тысячи человек приезжают каждый год и готовы платить хорошие деньги за жилье в пределах МКАДа. Однако, многие собственники сталкиваются с проблемой того, что их квартиры месяцами не находят новых жильцов.

В настоящее время в столице предлагается более 20 тысяч квартир в аренду. Однако, специалисты обращают внимание на то, что арендаторы стали гораздо более взыскательными к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, могут иметь сложности с заключением выгодных договоров. Для того, чтобы успешно и быстро сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

Первый вопрос, который возникает у собственника недвижимости, который решил заработать на своем имуществе, это "Сдать квартиру самостоятельно или через посредника?".

Кажется, что самый простой и безопасный вариант - это сдать квартиру знакомым, если есть те, кто заинтересован в ее съеме. Однако, как правило, друзьям квартиры сдают по цене значительно ниже рыночной. Кроме того, любой финансовый вопрос может испортить дружеские отношения.

Вы можете попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Тем не менее, в этом случае вам придется справиться с оформлением правильного договора, указав четкие права и обязанности обеих сторон. Даже малейшая ошибка может привести к тому, что договор не будет иметь юридической силы, что, в свою очередь, означает, что вы не сможете разрешить возникшие проблемы с арендатором. Кроме того, не забывайте о том, что количество мошенников, которые "охотятся" на владельцев квартир, просто огромно. Они могут перепродать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.

Самый безопасный способ сдать квартиру - обратиться в агентство с хорошей репутацией. В таком случае вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, включая в него ваши личные пожелания, такие как запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент может помочь застраховать квартиру и ценное имущество, которое в ней находится. Еще одним плюсом является то, что вы не будете вынуждены самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам - риэлтор возьмет на себя все контакты с ними. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.

Необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Каждый, кто собирается сдавать свою квартиру в аренду, должен знать, что документальная сторона этого процесса очень важна. Чтобы подписать договор найма, необходимо предоставить определенный пакет документов. Вот список тех, которые потребуются:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Выписка из ЕГР, если собственность на квартиру получена в 2016 году;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК или ЖК о полной выплате пая;
• Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Далее необходимо заключить договор, который должен быть составлен очень тщательно и основательно. Не рекомендуется использовать образцы из интернета, потому что они могут устареть или быть составлены неправильно. Каждая деталь должна быть продумана и записана в договоре. Вот перечень тех пунктов, которые необходимо обязательно уточнить:

1. Личные данные обеих сторон, такие как: ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки и номера контактных телефонов. Перед подписанием договора необходимо скрупулезно проверить все паспортные данные, которые указывает арендатор.
2. Точный адрес квартиры.
3. Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
4. Точная стоимость аренды и коммунальных услуг.
5. Срок и порядок выплаты арендной платы, а также размер пени в случае просрочки.
6. Условия расторжения договора по общей инициативе, а также правила досрочного расторжения.
7. Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Наконец, для того, чтобы защитить себя от потенциальных проблем, рекомендуется составить опись наиболее ценного имущества, которое вы предоставите арендатору. В этом документе необходимо указать все дорогие вещи, которые находятся в квартире, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Как сдать квартиру в аренду без лишних затрат

Перед тем, как обращаться в агентство, необходимо приготовить свою квартиру для сдачи. Конечно, делать капитальный ремонт не обязательно, но важно, чтобы квартира была чистой и аккуратной. Ремонтные работы могут ограничиться минимальным косметическим ремонтом или генеральной уборкой. Убедитесь, что все краны и стоки работают исправно, дверной замок не заедает, а техника функционирует без сбоев.

Наиболее привлекательным для потенциальных жильцов считается квартира, оснащенная всем необходимым. Холодильник, плита и стиральная машина - это то минимальное количество, которое необходимо иметь. Согласие на жизнь в неблагоприятных условиях может нанести ущерб репутации нанимателя, поэтому имеет смысл обратить внимание на порядочность и платежеспособность арендатора.

Мебель также играет немаловажную роль в привлечении потенциальных жильцов. Важно оценить качество и количество мебели, а также убрать всю старую и неисправную мебель. Даже несложная и недорогая новая мебель может значительно повысить интерес жильцов.

Спрос на квартиры заметно колеблется в зависимости от времени года. Лучшее время для сдачи квартиры в аренду – это лето и осень, с конца июля по октябрь. В этот период можно найти арендатора по более выгодной цене, при этом стоимость аренды немного повышается - примерно на 5-7%. Осенью многие решают сменить жилище, поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти месяцы.

При сдаче больших многокомнатных квартир можно столкнуться с вопросом: сдать все целиком или каждую комнату отдельно. Лучшей стратегией будет сдача каждой комнаты отдельно, так как спрос на однокомнатные квартиры и комнаты намного выше, а цены будут соответственно выше.

Цена на аренду квартиры зависит от многих факторов, таких как качество ремонта и наличие техники, срок аренды, расположение и расстояние до метро. Расположение квартиры может значительно повлиять на стоимость. Например, квартиры в Центральном округе Москвы будут стоить гораздо дороже, чем в других округах.

Чтобы успешно сдать квартиру в аренду, необходимо правильно оценить ее рыночную стоимость и не завышать цену. Соблюдение этих нехитрых мер помогут агенту быстро найти подходящего арендатора.

Фото: freepik.com