Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги
Как и в любых других областях, каждый объект недвижимости является уникальным не только в глазах владельцев, но и по мнению государства. Вне зависимости от типа собственности, будь это загородный дом, склад или земельный участок, все они должны быть подробно описаны и зарегистрированы в государственном реестре. Нужен для этого так называемый кадастровый учет. В данной статье мы расскажем о процедуре постановки недвижимости на кадастровый учет, а также об их сроках и стоимости.
Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он нужен?
Кадастровый учет является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации права собственности на любую недвижимость, включая земельные участки. Важной задачей кадастрового учета является закрепление прав собственности на объект и его местоположение в государственных документах, где государство выступает свидетелем всех правовых действий.
Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для расчета размера земельного налога. С другой стороны, кадастровый учет может помочь спасти деньги в долгосрочной перспективе, поскольку грамотное выполнение процедуры поставки на кадастровый учет значительно снижает риски, связанные с незаконным отчуждением недвижимости или его частями.
В случае постановки на кадастровый учет, владелец недвижимости получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на основании которой можно получить свидетельство о государственной регистрации права на объект. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о государственной регистрации права на него невозможны.
В рамках кадастрового учета существует несколько процедур, включая постановку на учет, снятие с учета и внесение изменений. Оформление свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости является одним из типов процедур кадастрового учета.
Строго говоря, законом не регулируется временной период действия выписки из ЕГРН. Тем не менее, многие государственные органы и финансовые учреждения принимают выписки, которые не старше 30 дней, поэтому рекомендуется не откладывать получение свидетельства на длительный период времени.
Процедура подготовки плана участка, дома или квартиры требует некоторых документов и этапов, которые может выполнить только кадастровый инженер с аккредитацией.
Важно отметить, что подготовка плана участка, дома или квартиры делится на несколько этапов. Первый этап - сбор необходимых данных, обследование и замер участка, дома или квартиры. Затем, на основе этих данных, кадастровый инженер разрабатывает план, подписывает его и передает заказчику. В случае ошибок или неточностей в плане, кадастровый инженер вносит корректировки и переделывает план до его окончательной утвержденности.
Для получения акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Местоположение границ может проверяться на местности, что помогает исключить ошибки и несоответствия. Подготовленный акт согласования в дальнейшем будет использован при оформлении юридически значимых документов на участок, дом или квартиру.
Таким образом, процедура подготовки плана участка, дома или квартиры является ответственным и сложным процессом. Он требует профессионального подхода, а также соответствующей документации, в том числе акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.
Особенности проведения кадастрового учета
Для проведения кадастрового учета объектов недвижимости и земельных участков необходимо знать, какие из них подлежат постановке на учет. Объекты делятся на две группы: ранее учтенные и вновь созданные.
К ранее учтенным объектам относятся те, которым уже присвоен условный номер, а также на которые составлена регистрационная запись о праве собственности. А к вновь созданным или образованным объектам относятся те, на которые еще не зарегистрировано право собственности.
Но стоит помнить, что до 1 января 2017 года постановка на кадастровый учет осуществлялась только на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Однако, с момента вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.
Для постановки на кадастровый учет собственнику необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ, в котором он указывает необходимые данные. Помимо заявления, в зависимости от типа недвижимости могут потребоваться дополнительные документы, такие как копии документов, подтверждающие право собственности, технический план помещения или здания, межевой план (если на учет ставятся земельные участки), копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель и разрешение на пользование таким участком.
После проведения учета, документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. Собственник также получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо хранить до проведения следующего кадастрового учета.
Освобождение недвижимости от кадастрового учета
Необходимые действия для вывода объекта из учета схожи с теми, что требуются для его постановки на учет. Чтобы вывести имущество из кадастрового учета, в Росреестр или МФЦ следует подать заявление в установленном формате. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. Нужно приложить копии свидетельства о собственности на объект, паспорта, акта обследования, и кадастрового паспорта.
В течение 5–7 рабочих дней принимается решение о снятии с объекта учетной записи, как и в случае его поставки на учет. Заявитель может получить документы лично по предъявлении паспорта, или направляться по адресу указанному им в кадастровой службе. В последнем случае отправлены документы будут возвращены только после уведомления о получении.
Как внести изменения в Кадастр недвижимости: подробности
Процедура кадастрового учета изменений в недвижимости требует от владельца недвижимости предоставления определенного набора документов в Кадастровую палату. Помимо удостоверения личности владельца, в заявлении установленного образца необходимо указать свидетельство о праве собственности на земельный участок, межевой план участка и копии документа, который подтверждает соответствующую категорию земель участка, если изменения включают земельный участок. Процедура приема и передачи документов проходит на тех же условиях, что и в предыдущих случаях.
Длительность процедуры
Процесс внесения описания объекта в кадастр занимает 5-7 дней, при условии отсутствия ошибок в документах и правильном оформлении. Однако, если будут обнаружены какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Например, Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов или если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.
Стоимость кадастрового учета: отличие цен в зависимости от типа недвижимости
Если вы решили обратиться за услугами кадастровых инженеров для постановки недвижимости на учет, то вам стоит учесть, что цены на их услуги могут очень сильно отличаться в зависимости от типа объекта.
Так, постановка на учет квартиры или комнаты, в среднем, обойдется в 10 000 рублей. А если речь идет о жилом доме или нежилом помещении, то стоимость кадастрового учета начинается от 25 000 рублей. Если же объектом является нежилое здание, то его постановка на кадастровый учет обойдется уже от 50 000 рублей.
Но не только постановка на учет является ценной услугой кадастровых инженеров. Внесение каких-либо изменений в уже зарегистрированный объект также обойдется в приличную сумму. Минимальная стоимость такой услуги составляет 10 000 рублей.
Фото: freepik.com