Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки

Покупка элитной квартиры в центре столицы является демонстрацией высокого социального статуса ее владельца. Более того, это может стать выгодным объектом для инвестирования на долгосрочной основе: высокая стоимость недвижимости гарантирует сохранение капитала в любых экономических условиях. Однако, сделка с такими объектами сопряжена с высоким риском, особенно при высокой цене. Ответственный подход к покупке подразумевает наличие подробной информации о теме, для обеспечения максимальной безопасности сделки.

В данной статье мы расскажем, как выбрать и где приобрести элитную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость и какие проверки необходимо провести перед покупкой.

Элитные квартиры в Москве – это жилье класса люкс, стоимость которого может достигать десятков и сотен миллионов рублей за квадратный метр. Но не каждый знает, какая именно недвижимость может считаться элитарной, а какая – нет. Кроме того, на рынке недвижимости встречаются недобросовестные продавцы, которые продают объекты классом ниже за цену элитного жилья. Как же понять, что именно определяет стоимость элитных квартир?

Местоположение – один из главных критериев при определении класса жилья. Элитными считаются квартиры, находящиеся в центре Москвы, а самым дорогим и престижным районом столицы является «Золотая миля» – участок в пределах Садового кольца, где расположены известные улицы: Пречистенка, Остоженка и Пречистенская набережная. Однако объектов для развития в центре города осталось мало, поэтому тенденция к децентрализации на рынке элитной недвижимости становится все более заметной.

Качество здания – еще один важный критерий. Элитные квартиры в основном находятся в новых домах и жилых комплексах, построенных по проектам известных архитектурных бюро. Отличительной особенностью такого жилья являются просторные холлы и небольшое количество квартир в доме. Архитектурные и инженерные решения тоже играют важную роль: в элитных квартирах высота полотен может составлять не менее 3 м, а площадь помещений зависит от количества комнат. Квартиры оборудованы всем необходимым для комфорта и безопасности: пожарной и охранной сигнализацией, системой умный дом, центральным кондиционированием, вентиляцией, фильтрацией воздуха и воды, резервным энергоснабжением.

Отделка помещений – также важный фактор при определении класса жилья. В последнее время на рынке недвижимости наибольший спрос именно на квартиры с ремонтом, полностью готовые к заселению. Отделка выполняется по дизайн-проекту, часто индивидуальному, и включает в себя декор и мебель от лучших мировых брендов.

Инфраструктура и благоустройство – это еще один важный критерий. Элитные дома и жилые комплексы обязательно оборудованы подземной парковкой или закрытым гаражом, круглосуточной охраной и системой контроля доступа. Территория благоустроена и защищена, на нее отводится достаточно места для различных объектов инфраструктуры.

Помимо вышеперечисленных критериев, стоит учесть еще один – социальное окружение. Квартира может находиться в престижном районе, но рядом находиться трущобы или промышленная зона, что снизит ее стоимость и престижность.

Весь комплекс вышеперечисленных факторов определяет класс элитных квартир. Однако каждый покупатель может иметь свои предпочтения. Для кого-то главное – престижная локация, для кого-то – современные инженерные системы и собственная инфраструктура. Но благодаря наличию достаточного числа предложений на рынке, каждый может выбрать подходящий объект недвижимости по оптимальной цене.

При покупке элитной квартиры в центре Москвы необходимо учитывать множество факторов. Процесс приобретения любой недвижимости уже не является простым, а покупка дорогой квартиры находится на еще более высоком уровне сложности. При ошибке цена последствий может быть реально катастрофической.

Все меньше людей предпочитают искать жилье самостоятельно. Это занимает много времени, которого у людей с загруженными графиками деятельности не хватает. Кроме того, очень сложно принимать решения без знаний и опыта. Чтобы не совершить ошибку, сэкономить время и избежать стресса, стоит обратиться к специализированному агентству недвижимости, которое занимается продажей элитных квартир.

Первым шагом в этом процессе является определение требований к объекту. На первый план выходит локация, но также необходимо определить другие важные характеристики: размеры, высоту потолков, наличие или отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, степень развития инфраструктуры вокруг, статус помещения и другое. Обязательно следует назначить желаемую стоимость квартиры.

На основе Ваших требований, менеджер подберет подходящий вариант. Если фотографии и описание понравятся, можно переходить к следующему этапу — просмотру. Опытные риелторы, занимающиеся продажей элитных квартир в Москве, знают, на что стоит обратить внимание. Они расскажут о нюансах, на первый взгляд неочевидных, таких, например, как социальное окружение.

Юридическое оформление сделки зависит от множества факторов. Если Вы покупаете жилье от застройщика, то заключается договор долевого участия (ДДУ), а в случае покупки от предыдущего владельца — купли-продажи. Покупка элитной недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке сопряжена с рядом юридических тонкостей, которые обязательно нужно учесть.

Для покупки жилья от продавца необходимо проверить следующие документы:

• правоустанавливающие документы (на каком основании собственник квартиры является таковым);
• выписку из ЕГРН (в которой указаны данные о недвижимости, наличие обременения и история продаж);
• техпаспорт объекта (из него можно узнать о перепланировке и ее законности);
• справки о регистрации (позволяют выяснить, кто прописан в квартире);
• справка об отсутствии задолженностей перед управляющей компанией;
• подтверждение личности собственника.

На вторичном рынке недвижимости могут возникнуть неприятности, касающиеся долгов, прав на квартиру, процедур банкротства, розысков и т.д. Только тщательная проверка поможет предусмотреть подобные неприятности и избежать проблем.

На первичном рынке тоже есть свои тонкости. Конечно, продажей элитных квартир занимаются в основном известные застройщики, но всегда стоит провести проверку. Стоит проверить репутацию компании, убедиться, что у нее большой опыт и хорошие отзывы, изучить документы (выписку из ЕГРЮЛ, проектную декларацию) и прочее.

Цены на элитные квартиры в Москве начинаются от нескольких десятков миллионов рублей. Чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки, знать все тонкости и сохранить время и нервы, имеет смысл обратиться за помощью к надежному и опытному агенту по продаже элитной недвижимости.

Информация о стоимости актуальна на март 2021 года.

Фото: freepik.com